Terreno en venta en City Bell
Terreno en venta
USD 1.050.000

Terreno en venta en City Bell

Lote en venta en city bell

473 bis esquina 13 c 100 · City Bell, City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
895 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 895 m², USD 1.050.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 328,6% por encima de la mediana del set (USD 245.000). El m² de lote sale USD 1.173 contra USD 280 de la mediana (+319,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~76,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 280
Mediana m²
866 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en City Bell

Descripcion

Corredor Responsable: Luis Ayardi 7690 • Contacto: Matias Areal 473 BIS ESQUINA 13 C. LOTE EN VENTA EN CITY BELL COMPLEJO DE LOCALES Y LOTE LINDERO EN VENTA Ubicado en una de las esquinas más estratégicas de City Bell. La propiedad se emplaza sobre 473 bis en su intersección con 13 c, una localización que combina accesibilidad y potencial de desarrollo. La zona presenta características ideales para proyectos residenciales o comerciales, con infraestructura consolidada y circulación vehicular constante. El terreno mantiene condiciones óptimas de conservación, lo que permite iniciar cualquier emprendimiento sin necesidad de trabajos previos de acondicionamiento. City Bell se posiciona como una localidad de crecimiento sostenido en el Gran Buenos Aires, con demanda continua de nuevas propiedades y proyectos inmobiliarios. La ubicación esquinera del terreno potencia su valor comercial y facilita múltiples opciones de uso. Esta oportunidad resulta atractiva tanto para inversores que buscan terrenos con potencial de revalorización como para desarrolladores interesados en ejecutar proyectos de envergadura. La disponibilidad de un lote en estas condiciones y ubicación representa una alternativa concreta en el mercado inmobiliario de la zona. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.124.025
Precio del aviso
USD 1.050.000
Escritura y honorarios~2%
USD 25.410
Sellos y tasas~1%
USD 10.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 38.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.097.873/mes

Necesitas ingresos por $ 36.391.493/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 262.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 88/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
Esta propiedad
USD 1.173/m²+1240.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.173/m²15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 94 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

473 bis esquina 13 c 100, City Bell, City Bell, Buenos Aires

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