Lote en Venta, La Cañada, City Bell
Terreno en venta
USD 95.000

Lote en Venta, La Cañada, City Bell

Calle 160 Esquina 470 64496400 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.477 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 2477 m², USD 95.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,6% por debajo de la mediana del set (USD 192.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 38 contra USD 87 de la mediana (-56,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 192.500
Mediana precio/m²
USD 87
Mediana m²
2446 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA EN LA CAÑADA – CITY BELL | CALLE 160 ESQUINA 470 Excelente oportunidad para construir tu hogar en un entorno natural, tranquilo y en pleno crecimiento. Lote en venta ubicado en calle 160 esquina 470, dentro del entorno residencial de La Cañada, City Bell, una zona que se destaca por sus amplios espacios verdes, su desarrollo urbanístico y su combinación de naturaleza y cercanía a la ciudad. La Cañada es un reconocido barrio de chacras de City Bell, desarrollado sobre aproximadamente 108 hectáreas, caracterizado por sus terrenos de generosas dimensiones, viviendas residenciales y un entorno de baja densidad que invita a disfrutar de una mejor calidad de vida. El barrio cuenta con servicio de seguridad privada las 24 horas y control de ingresos y egresos, ofreciendo un entorno residencial organizado, ideal para quienes buscan tranquilidad y privacidad. Su ubicación permite disfrutar de la naturaleza sin resignar conectividad, con accesos hacia la Ruta 36, el centro comercial de City Bell y la ciudad de La Plata. En sus alrededores se encuentran establecimientos educativos, comercios y distintos servicios que acompañan el crecimiento de la zona. Características destacadas del lote: • Ubicación en esquina, sobre calles 160 y 470. • Excelente entorno residencial, rodeado de naturaleza y espacios verdes. • Servicio de electricidad y gas en la puerta. • Sector en crecimiento, con nuevas construcciones y desarrollos residenciales. • Ideal para proyectar una vivienda familiar con amplios espacios exteriores. • La ubicación en esquina brinda mayores posibilidades para diseñar una vivienda con buena iluminación natural, ventilación y un aprovechamiento funcional del terreno, siempre sujeto a la normativa urbanística vigente. Una excelente alternativa tanto para quienes desean construir su vivienda permanente como para quienes buscan invertir en una de las zonas residenciales en desarrollo de City Bell. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.962/mes

Necesitas ingresos por $ 3.399.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
30,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO ESSERI · primaria · privada2 min · 119 m
COLEGIO ESSERI NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada12 min · 765 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 160 Esquina 470 64496400, City Bell, Buenos Aires

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