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LOTE EN PH EN VENTA CITY BELL
Terreno en venta
USD 32.000
= $ 50,6 M
Cuota UVA desde $ 287.194/mes · ingresos $ 1,1 M

LOTE EN PH EN VENTA CITY BELL

445 E/ 29 y 30 0 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
381 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 381 m², USD 32.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,8% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 84 contra USD 157 de la mediana (-46,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
26
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 157
Mediana m²
393 m²
Comparar con 26 propiedades similares

Descripcion

Calle 445 entre 29 y 30 • LOTE EN PH EN VENTA CITY BELL Si buscás construir tu hogar o realizar una inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de City Bell, este lote en PH representa una excelente oportunidad. Ubicado en un entorno residencial tranquilo, rodeado de viviendas permanentes, con fácil acceso a servicios, transporte y espacios verdes, combina la tranquilidad de barrio con una excelente conectividad. Transporte Estación de Tren City Bell a aproximadamente 1,5 km (5 minutos en auto / 20 minutos caminando). Conecta con La Plata y Constitución mediante la línea Roca. Paradas de colectivos sobre Camino General Belgrano a unos 1,1 km (3 minutos en auto / 15 minutos caminando). Líneas 273, 338 y 414.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 287.194/mes

Necesitas ingresos por $ 1.148.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
90,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

445 E/ 29 y 30 0, City Bell, Buenos Aires

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