LOTE EN VENTA EN 12 Y 476 CITY BELL - LA PLATA

Terreno en venta

USD 65.000

= $ 101 M

Cuota UVA desde $ 573.947/mes · ingresos $ 2,3 M

LOTE EN VENTA EN 12 Y 476 CITY BELL - LA PLATA

12 y 478 S/N · City Bell, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 350 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 350 m², USD 65.000 (comparada contra 49 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² de lote sale USD 186 contra USD 147 de la mediana (+26,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 49
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 147
Mediana m²: 350 m²

Comparar con 49 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta en una zona de crecimiento continuo en City Bell. Ubicado en la calle 12 y 478. El mismo cuenta con 350 m2, 10m de frente por 35m de largo. Zona de mucha circulacion cercana a la Estacion de Trenes de City bell y de la calle Cantilo Centro Comercial por exelencia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 573.947/mes

Necesitas ingresos por $ 2.295.786/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

45,1% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Comercios · Calle 4766 min · 373 m

Almacen Marcela · Calle 4768 min · 511 m

Alfele - Paseo de compras · Calle 473 14611 min · 736 m

Educacion · 6 en la zona

ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 · secundaria · publica11 min · 714 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº80 PROFESORA MARIA ELENA ALTUBE · primaria · publica11 min · 726 m

JARDIN DE INFANTES JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada12 min · 755 m

Espacios verdes

Plaza Savoia10 min · 662 m

Salud

CENTRO DE SALUD N° 38 DE LA PLATA · centro de salud · publico9 min · 559 m

CENTRO DE REHABILITACION CITY BELL · clinica especializada · privado13 min · 834 m

CENTRO DE DIAGNOSTICO MEDICO CITY BELL · centro de salud · privado15 min · 977 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

12 y 478 S/N, City Bell, Buenos Aires

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