Terreno en venta

USD 217.000

= $ 334,1 M

Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M

LOTE EN VENTA CITY BELL

473 E/ 17 y 19 0 · City Bell, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 750 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 750 m², USD 217.000 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 174,7% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² de lote sale USD 289 contra USD 113 de la mediana (+156,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~63,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 46
Mediana precio: USD 79.000
Mediana precio/m²: USD 113
Mediana m²: 750 m²

Comparar con 46 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA – CITY BELL, ENTRE CAMINOS Ubicado sobre la calle 473 (Cantilo) entre 17 y 19, City Bell. Lote de 15 x 50. Se trata de dos lotes que se comercializan en conjunto, conformando un lote pasante con acceso y salida tanto por calle 472 como por calle 473. Su disposición permite contar con dos frentes sobre distintas calles, ofreciendo posibilidades de aprovechamiento para uso comercial, desarrollo inmobiliario o vivienda. Ubicados en la zona de Entre Caminos, en un sector de City Bell con buena visibilidad y potencial para distintos proyectos. Una opción para quienes buscan una propiedad con doble frente y acceso por dos calles.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 232.298

Precio del aviso: USD 217.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.251
Sellos y tasas~1%: USD 2.170
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.877

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.897.978/mes

Necesitas ingresos por $ 7.591.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,6% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

473 E/ 17 y 19 0, City Bell, Buenos Aires

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