Terreno en venta

USD 333.000

= $ 512,7 M

Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,7 M

LOTE EN VENTA CITY BELL

472 Entre 17 y 19 0 · City Bell, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 1.150 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 1150 m², USD 333.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 137,9% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² de lote sale USD 290 contra USD 126 de la mediana (+130,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 140.000
Mediana precio/m²: USD 126
Mediana m²: 1150 m²

Comparar con 17 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA CITY BELL Lote en venta de 1150m2, ubicado en 472 (antiguamente calle 13) entre 17 y 19 City Bell. Lote de 23 x 50. Se trata de dos lotes que se comercializan en conjunto, conformando un lote pasante con acceso y salida tanto por calle 472 como por calle 473. Su disposición permite contar con dos frentes sobre distintas calles, ofreciendo posibilidades de aprovechamiento para uso comercial, desarrollo inmobiliario o vivienda. Ubicados en la zona de Entre Caminos, en un sector de City Bell con buena visibilidad y potencial para distintos proyectos. Una opción para quienes buscan una propiedad con doble frente y acceso por dos calles.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 356.477

Precio del aviso: USD 333.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.059
Sellos y tasas~1%: USD 3.330
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.088

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.912.565/mes

Necesitas ingresos por $ 11.650.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,9% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona

Super 10 · Calle 466 11365 min · 334 m

Disco · Camino General Belgrano 16710 min · 609 m

Feria Artesanias Plaza Belgrano11 min · 726 m

Educacion · 27 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica2 min · 152 m

JARDIN MATERNAL MUNICIPAL ISLAS MALVINAS · inicial · publica3 min · 162 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 ELVIRA GONZALEZ GOIZUETA · primaria · publica4 min · 236 m

Espacios verdes

Plaza Belgrano11 min · 692 m

Plaza Mitre14 min · 889 m

Salud

CENTRO DE SALUD N° 5 DE LA PLATA · centro de salud · publico2 min · 144 m

HOGAR CANTILO · clinica especializada · privado2 min · 160 m

CENTRO DE DIAGNOSTICO MEDICO CITY BELL · centro de salud · privado12 min · 778 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

472 Entre 17 y 19 0, City Bell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps