LOTE EN VENTA CITY BELL CON PLANOS APROBADOS

Terreno en venta

USD 95.000

= $ 147,4 M

Cuota UVA desde $ 837.496/mes · ingresos $ 3,3 M

LOTE EN VENTA CITY BELL CON PLANOS APROBADOS

132 E/ 474 y 476 S/N · City Bell, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 960 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 960 m², USD 95.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,5% por debajo de la mediana del set (USD 177.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 99 contra USD 195 de la mediana (-49,3%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 32
Mediana precio: USD 177.500
Mediana precio/m²: USD 195
Mediana m²: 866 m²

Comparar con 32 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta en calle 132 e/ 474 y 476 con servicios de gas, agua corriente y electricidad. Medidas 18 x 53.35 dando un total de 960 m2. Cuenta con plano de PH aprobado listo para su subdivisión. Ideal para desarrollador listo para empezar a construir sin demoras. En zona residencial de constante crecimiento, rodeado de naturaleza y espacios verdes. Ubicación estratégica con accesibilidad rápida al centro de City Bell y al casco de La Plata por calles 28, 467 y camino General Belgrano. Cercano a clubes, colegios y centros comerciales. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 837.496/mes

Necesitas ingresos por $ 3.349.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

30,9% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Los nietos · Calle 28 19810 min · 622 m

Carnicero Hugo · Calle 47212 min · 743 m

Educacion · 5 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº117 LUIS PIEDRABUENA · primaria · publica12 min · 753 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica12 min · 757 m

ARANDU · inicial · privada12 min · 775 m

Espacios verdes

La Emilia5 min · 348 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

132 E/ 474 y 476 S/N, City Bell, Buenos Aires

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