Terreno en venta

USD 270.000

= $ 419 M

Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,5 M

LOTE EN VENTA SOBRE CAMINO CENTENARIO

Cno Centenario 7600 · City Bell, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 584 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 584 m², USD 270.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 487,0% por encima de la mediana del set (USD 46.000). El m² de lote sale USD 462 contra USD 76 de la mediana (+506,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~83,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 36
Mediana precio: USD 46.000
Mediana precio/m²: USD 76
Mediana m²: 587 m²

Comparar con 36 propiedades similares

Descripcion

EXCELENTE LOTE/PLAYON EN VENTA DE 10 mt X 59 mt Esta propiedad ubicada en Camino Centenario entre 460 y 461 se destaca por su inmejorable ubicación y playón de gran calidad, que soporta el ingreso y egreso de camiones de gran porte. Además posee una construcción tipo depósito de 10 mt x 3 mt al frente y en el fondo un departamento con cocina y baño. Si querés visitar no dudes en contactarnos! Si no llegas con tu presupuesto, contamos con financiación única para clientes RE/MAX a través del grupo LENDAR! www.lendar.com.ar Podes obtener hasta el 35% del valor de la propiedad y pagarlo hasta en 5 años.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035

Precio del aviso: USD 270.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.534
Sellos y tasas~1%: USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.380.251/mes

Necesitas ingresos por $ 9.521.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,9% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Espacios verdes

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cno Centenario 7600, City Bell, Buenos Aires

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