LOTE EN VENTA EN CITY BELL
Terreno en venta
USD 110.000
+ ARS 400.000 de expensas

LOTE EN VENTA EN CITY BELL

467 y 138 0 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
820 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 820 m², USD 110.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,9% por debajo de la mediana del set (USD 157.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 134 contra USD 192 de la mediana (-30,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
37
Mediana precio
USD 157.000
Mediana precio/m²
USD 192
Mediana m²
819 m²
Comparar con 37 propiedades similares

Descripcion

Tu lugar para construir, en una ubicación que lo tiene todo. Las Carolinas es un barrio ubicado en calle 467 y 138, en una de las zonas más buscadas y de mayor crecimiento de City Bell. A solo 5 minutos del centro comercial, con rápido acceso por calle 467 y conexión directa con Ruta 36, combina la tranquilidad y privacidad de un entorno residencial con la comodidad de estar cerca de todo. El barrio cuenta con 90 parcelas de entre 800 y 1.500 m², ofreciendo amplitud, naturaleza y el espacio ideal para proyectar la casa que soñás. Ubicado en Manzana 259 Lote 12. Rodeado de importantes barrios cerrados, Las Carolinas es una propuesta pensada para quienes buscan calidad de vida, tranquilidad y una excelente ubicación para vivir o invertir. Un lugar para disfrutar hoy y proyectar a futuro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 968.732/mes

Necesitas ingresos por $ 3.874.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
26,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Nano · Calle 46710 min · 651 m
Antonino · Calle 46710 min · 663 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº946 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica14 min · 896 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº57 · secundaria · publica15 min · 932 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº67 DR. ENRIGUE V. GALLI · primaria · publica15 min · 950 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

467 y 138 0, City Bell, Buenos Aires

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