Terreno en venta barrio cerrado - La Plata
Calle 477 3500 · City Bell, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 550 m²
Terreno en City Bell, 550 m², USD 53.000 (comparada contra 40 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 23,3% por encima de la mediana del set (USD 43.000). El m² de lote sale USD 96 contra USD 88 de la mediana (+9,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 40
- Mediana precio
- USD 43.000
- Mediana precio/m²
- USD 88
- Mediana m²
- 563 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 53.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.283
- Sellos y tasas~1%
- USD 530
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.924
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.867.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Calle 477 3500, City Bell, Buenos Aires