Terreno en venta

USD 35.000

= $ 54,3 M

Cuota UVA desde $ 308.233/mes · ingresos $ 1,2 M

Lote EN VENTA en City Bell

448 Entre 28 y 28bis S/N · City Bell, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 555 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 555 m², USD 35.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,9% por debajo de la mediana del set (USD 46.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 63 contra USD 92 de la mediana (-31,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 38
Mediana precio: USD 46.000
Mediana precio/m²: USD 92
Mediana m²: 573 m²

Comparar con 38 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta en City Bell Lote en venta ubicado en 448 entre 26 y 28bis City Bell Excelente lote de 555m2 Frente 16,66m Fondo 33,34m Este terreno está ubicado en una zona tranquila, con fácil acceso a las vías rápidas que conectan tanto el centro de City Bell como hacia Capital Federal.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~1%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 308.233/mes

Necesitas ingresos por $ 1.232.932/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

84% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

448 Entre 28 y 28bis S/N, City Bell, Buenos Aires

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