Terreno en venta

USD 110.000

= $ 170,5 M

Cuota UVA desde $ 968.732/mes · ingresos $ 3,9 M

TERRENO EN VENTA CITY BELL

476 E/ 21 y 21 a S/N · City Bell, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 346 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 346 m², USD 110.000 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 150,0% por encima de la mediana del set (USD 44.000). El m² de lote sale USD 318 contra USD 140 de la mediana (+127,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 57
Mediana precio: USD 44.000
Mediana precio/m²: USD 140
Mediana m²: 350 m²

Comparar con 57 propiedades similares

Descripcion

Terreno En Venta en City Bell. Sobre Calle 476. Ideal Desarrollo Multifamiliar o Comercial. Ubicado en calle 476 entre 21 y 21 A. A una cuadra del Camino General Belgrano y a media cuadra del Club Banco Provincia. Lote propio con frente de 10,81 m y fondo de 32,50 m. Todos los servicios: luz, gas, agua y cloacas. Ubicado en una zona de crecimiento comercial y residencial, ideal para inversión o construcción. Apto Vivienda residencial/familiar y comercial FOS:0,6 FOT: 1,2 CANTIDAD DE NIVELES: 3 SIN RESTRICCIONES SOBRE CALLE. 476 PARA IMPLANTACION.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 968.732/mes

Necesitas ingresos por $ 3.874.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

26,7% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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HOGAR CANTILO · clinica especializada · privado11 min · 731 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

476 E/ 21 y 21 a S/N, City Bell, Buenos Aires

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