Terreno en venta

USD 110.000

= $ 170,5 M

Cuota UVA desde $ 968.732/mes · ingresos $ 3,9 M

LOTE EN VENTA CITY BELL

476 E/ 21 y 21a 0 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 346 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 346 m², USD 110.000 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 150,0% por encima de la mediana del set (USD 44.000). El m² de lote sale USD 318 contra USD 140 de la mediana (+127,6%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 57
Mediana precio: USD 44.000
Mediana precio/m²: USD 140
Mediana m²: 350 m²

Comparar con 57 propiedades similares

Descripcion

476 e/ 21 y 21a. Lote a la venta sobre una de las arterias principales de la localidad de City Bell entre caminos. Este inmueble posee unas medias de 10,81x32,50 aproximadamente. La zona posee servicios de Agua de red, gas natural, electricidad, cloacas, accesos por asfalto, luminarias publicas y acceso a transporte publico. Ubicado sobre la ex calle Guemes (Hoy calle 476) se encuentra a tan solo metros del Camino Gral Belgrano, del Club Banco Provincia y a pocas cuadras de la calle Cantilo (calle principal). Ideal para generar vivienda, locales comerciales o 2 unidades funcionales. ZONIFICACION: • AU R5 • CUF 120 • FOS 0.4 • FOT 0.8 • DENSIDAD 200 (Rinde 2 Unidades Funcionales) Todas las operaciones son realizadas por el Martillero y Corredor Público ROMINA CHIFFEL COL. 7801. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Las operaciones inmobiliarias son concluidas por los corredores matriculados responsables de cada oficina.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 968.732/mes

Necesitas ingresos por $ 3.874.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

26,7% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

476 E/ 21 y 21a 0, City Bell, Buenos Aires

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