Terreno en venta

USD 23.500

= $ 36 M

Cuota UVA desde $ 204.660/mes · ingresos $ 818.641

LOTE EN VENTA CITY BELL

450 E/ 28 y 29 S/N · City Bell, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 274 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 274 m², USD 23.500 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,2% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 86 contra USD 140 de la mediana (-38,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 26
Mediana precio: USD 40.000
Mediana precio/m²: USD 140
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 26 propiedades similares

Descripcion

450 e/ 28 y 29 • Lote en venta en City Bell Ubicación 450 entre 28 y 29, City Bell Superficie 10,21 x 27,15 total 274,88 m² Escritura

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 25.157

Precio del aviso: USD 23.500
Escritura y honorarios~2%: USD 569
Sellos y tasas~1%: USD 235
Comision inmobiliaria~3%: USD 853

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 204.660/mes

Necesitas ingresos por $ 818.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

126,6% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

450 E/ 28 y 29 S/N, City Bell, Buenos Aires

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