LOTE EN VENTA EN BARRIO CERRADO LAS RETAMAS CITY B
Terreno en venta
USD 33.000

LOTE EN VENTA EN BARRIO CERRADO LAS RETAMAS CITY B

Barrio Cerrado Las Retamas City Bell S/N · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 220 m², USD 33.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 33.250). El m² de lote sale USD 150 contra USD 174 de la mediana (-13,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
13
Mediana precio
USD 33.250
Mediana precio/m²
USD 174
Mediana m²
210 m²
Comparar con 13 propiedades similares

Descripcion

LAS RETAMAS – CITY BELL Barrio cerrado | Lotes en venta Excelente oportunidad para construir tu casa en Las Retamas, ubicado en 456 y 28 bis, City Bell, en un entorno residencial tranquilo, consolidado y con muy buenos accesos. El barrio cuenta con: Energía eléctrica subterránea Agua Gas Alumbrado público Portón de acceso automatizado Organización bajo PH Excelente ubicación, próximo al Country Club de Estudiantes de La Plata, con cercanía a colegios, transporte público, comercios y principales vías de acceso. Unidades con diferentes superficies disponibles, ideales para vivienda permanente o inversión. Consultanos por disponibilidad, superficies y valores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.327
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1%
USD 330
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 288.670/mes

Necesitas ingresos por $ 1.154.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
89,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Cerrado Las Retamas City Bell S/N, City Bell, Buenos Aires

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