LOTE EN VENTA EN CITY BELL
Terreno en venta
USD 1.050.000

LOTE EN VENTA EN CITY BELL

473 Bis Esquina 13 C 0 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
895 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 895 m², USD 1.050.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 390,7% por encima de la mediana del set (USD 214.000). El m² de lote sale USD 1.173 contra USD 231 de la mediana (+407,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~79,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 214.000
Mediana precio/m²
USD 231
Mediana m²
875 m²
Comparar con 20 propiedades similares

Descripcion

473 BIS ESQUINA 13 C. LOTE EN VENTA EN CITY BELL COMPLEJO DE LOCALES Y LOTE LINDERO EN VENTA Ubicado en una de las esquinas más estratégicas de City Bell. La propiedad se emplaza sobre 473 bis en su intersección con 13 c, una localización que combina accesibilidad y potencial de desarrollo. La zona presenta características ideales para proyectos residenciales o comerciales, con infraestructura consolidada y circulación vehicular constante. El terreno mantiene condiciones óptimas de conservación, lo que permite iniciar cualquier emprendimiento sin necesidad de trabajos previos de acondicionamiento. City Bell se posiciona como una localidad de crecimiento sostenido en el Gran Buenos Aires, con demanda continua de nuevas propiedades y proyectos inmobiliarios. La ubicación esquinera del terreno potencia su valor comercial y facilita múltiples opciones de uso. Esta oportunidad resulta atractiva tanto para inversores que buscan terrenos con potencial de revalorización como para desarrolladores interesados en ejecutar proyectos de envergadura. La disponibilidad de un lote en estas condiciones y ubicación representa una alternativa concreta en el mercado inmobiliario de la zona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.124.025
Precio del aviso
USD 1.050.000
Escritura y honorarios~2%
USD 25.410
Sellos y tasas~1%
USD 10.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 38.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.097.873/mes

Necesitas ingresos por $ 36.391.493/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 262.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Feria8 min · 518 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada1 min · 90 m
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INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada2 min · 152 m
Espacios verdes · 4 en la zona
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Plaza Savoia8 min · 493 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CITY BELL · clinica especializada · privado3 min · 199 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO MEDICO CITY BELL · centro de salud · privado5 min · 348 m
HOGAR CANTILO · clinica especializada · privado15 min · 948 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

473 Bis Esquina 13 C 0, City Bell, Buenos Aires

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