TERRENO EN VENTA LA CAÑADA I CITY BELL
Terreno en venta
USD 95.000

TERRENO EN VENTA LA CAÑADA I CITY BELL

Calle 473 Entre 160 y 162 0 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.416 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 2416 m², USD 95.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 62,3% por debajo de la mediana del set (USD 252.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 39 contra USD 122 de la mediana (-67,9%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 252.000
Mediana precio/m²
USD 122
Mediana m²
2313 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOTE 2.416 M² EN LA CAÑADA I • CITY BELL • LA PLATA Lote de 2.416 m² ubicado en el exclusivo barrio La Cañada, zona residencial premium de City Bell. Terreno perimetral sobre calle 160, con excelente orientación y ubicación estratégica dentro del desarrollo inmobiliario. El predio se encuentra en estado impecable, a estrenar, con servicios de infraestructura completos que incluyen electricidad, agua corriente y gas natural (conexion paga). Su ubicación privilegiada permite acceso rápido a CABA en 2 minutos por Ruta 36 y al centro de City Bell en 5 minutos por calle 467. Barrio cerrado caracterizado por lotes de dimensiones generosas, rodeado de countries y desarrollos inmobiliarios de alto nivel. Cuenta con seguridad permanente las 24 horas en su único acceso, garantizando tranquilidad y exclusividad para sus residentes. Servicios disponibles: • Electricidad • Agua corriente • Gas natural • Vigilancia 24/7 Características destacadas: • Superficie total: 2.416 m² • Ubicación: Calle 473 entre 160 y 162 • Entorno familiar y tranquilo • Zona de máximo crecimiento inmobiliario Condiciones de venta: Posibilidad de tomar departamento en La Plata como parte de pago. Consultar condiciones específicas con el asesor inmobiliario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 835.823/mes

Necesitas ingresos por $ 3.343.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
31% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO ESSERI · primaria · privada14 min · 885 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 473 Entre 160 y 162 0, City Bell, Buenos Aires

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