Lotes terrenos en venta City Bell

446 E/ 131 y 135 S/N · City Bell, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. cubierta: 490 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 490 m², USD 30.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,4% por debajo de la mediana del set (USD 53.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 61 contra USD 121 de la mediana (-49,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 35
Mediana precio: USD 53.000
Mediana precio/m²: USD 121
Mediana m²: 436 m²

Comparar con 35 propiedades similares

Descripcion

City Bell calle 446 e/ 131 y 135. Lote en venta de 490 m2, en barrio abierto consolidado, se encuentran varias casas construidas y en construcción, rápido acceso a las principales calles. Servicios de luz electicas, agua potable, red cloacal con biodigestores. Se encuentra en un lugar estratégico a 20 minutos del centro de la plata zona residencial de City Bell.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115

Precio del aviso: USD 30.000
Escritura y honorarios~2%: USD 726
Sellos y tasas~1%: USD 300
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 263.143/mes

Necesitas ingresos por $ 1.052.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

98,4% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ARANDU · primaria · privada15 min · 939 m

Salud

HOGAR PARA DISCAPACITADOS CON CET SAN PATRICIO · clinica especializada · privado7 min · 468 m

CENTRO DE SALUD N° 17 DE LA PLATA · centro de salud · publico12 min · 737 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

446 E/ 131 y 135 S/N, City Bell, Buenos Aires

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