Lote en esquina en City Bell – Ideal casa familiar

Terreno en venta

USD 44.000

= $ 67,9 M

Cuota UVA desde $ 385.943/mes · ingresos $ 1,5 M

Lote en esquina en City Bell – Ideal casa familiar

Calle 29 Esquina 471 0 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 315 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 315 m², USD 44.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 140 contra USD 157 de la mediana (-11,1%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 36
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 157
Mediana m²: 312 m²

Comparar con 36 propiedades similares

Descripcion

Sobre calle 29 esquina 471 , cercano a las calles principales, con acceso a calle 28, a Camino Gral Belgrano y Camino Centenario. Lote Exclusivo en Barrio Residencial Este lote único, ubicado en un prestigioso barrio residencial en City Bell, te ofrece la oportunidad de diseñar un hogar a tu medida, rodeado de espacios verdes y una comunidad vibrante. Ubicación estratégica: Cerca de colegios, centros comerciales y accesos principales. Entorno natural: Calles arboladas, plazas cercanas y un ambiente sereno. Espacio ideal: Dimensiones perfectas para construir una casa con jardín, piscina o lo que siempre imaginaste. Seguridad y confort: Zona residencial con excelente infraestructura y servicios. Superficie total del terreno 315 m2

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102

Precio del aviso: USD 44.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.065
Sellos y tasas~1%: USD 440
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 385.943/mes

Necesitas ingresos por $ 1.543.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

67,1% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 29 Esquina 471 0, City Bell, Buenos Aires

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