Terreno en venta

USD 19.900

= $ 30,7 M

Cuota UVA desde $ 174.156/mes · ingresos $ 696.624

Terreno esquina 20,70 x 24 OPORTUNIDAD!

Calle 453 Bis y 132 S/N · City Bell, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 498 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 498 m², USD 19.900 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 61,7% por debajo de la mediana del set (USD 52.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 40 contra USD 118 de la mediana (-66,2%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 10/09/2026 (de USD 23.900 a USD 19.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 35
Mediana precio: USD 52.000
Mediana precio/m²: USD 118
Mediana m²: 442 m²

Comparar con 35 propiedades similares

Descripcion

Calle 453 Bis y 132, City Bell. Lote en esquina de 20,70 por 24. Barrio tranquilo. Oportunidad! 498m2, Necesidad de venta. Consulta y coordina una reunión con nosotros. Si tenés que vender para comprar, y no sabes por donde empezar, no dudes en contactarnos que te asesoramos sin costo! Llamanos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.303

Precio del aviso: USD 19.900
Escritura y honorarios~2%: USD 482
Sellos y tasas~1%: USD 199
Comision inmobiliaria~3%: USD 722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 174.156/mes

Necesitas ingresos por $ 696.624/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

148,7% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 HUMBERTO D'AMELIO · primaria · publica13 min · 845 m

JARDIN DE INFANTES Nº933 MARTIN FIERRO · inicial · publica13 min · 853 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 · secundaria · publica13 min · 859 m

Espacios verdes

Plaza Quintas de Alvear · Calle 45713 min · 845 m

Salud

CENTRO DE REHABILITACION MOTORA A.F.G. (D) · clinica especializada · privado7 min · 479 m

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HOGAR PARA DISCAPACITADOS CON CET SAN PATRICIO · clinica especializada · privado16 min · 999 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total

10 de sept de 2026USD 23.900 → USD 19.900-16.74%

Ubicacion

Calle 453 Bis y 132 S/N, City Bell, Buenos Aires

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