Terreno en venta

USD 89.000

= $ 137,4 M

Cuota UVA desde $ 780.658/mes · ingresos $ 3,1 M

CASA A RECICLAR EN VENTA EN CITY BELL

Camino Belgrano y 450 0 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 400 m², USD 89.000 (comparada contra 39 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 61,8% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² de lote sale USD 222 contra USD 157 de la mediana (+41,6%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 39
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 157
Mediana m²: 397 m²

Comparar con 39 propiedades similares

Descripcion

Casa y taller a reciclar en venta en City Bell. Estratégicamente ubicada sobre Camino Belgrano y 450, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan reciclar, desarrollar y reconvertir para uso comercial, en una zona en pleno crecimiento. Se desarrolla sobre un lote de 400m2 (20x20) y cuenta con una casa y taller a reciclar, ofreciendo posibilidades de locales comerciales, oficinas, o emprendimientos afines, aprovechando su entorno de fuerte expansión de comercios y servicios. Su ubicación sobre el Camino Belgrano garantiza alta visibilidad, fácil acceso y gran flujo vehicular y peatonal, lo que la convierte en una opción ideal tanto para inversores como desarrolladores. Cuenta con servicios de electricidad, luz, gas y agua con motor.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275

Precio del aviso: USD 89.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.154
Sellos y tasas~1%: USD 890
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 780.658/mes

Necesitas ingresos por $ 3.122.631/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino Belgrano y 450 0, City Bell, Buenos Aires

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CASA A RECICLAR EN VENTA EN CITY BELL

Caracteristicas

Descripcion

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