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LOTE TERRENO EN VENTA, CITY BELL
Calle 453 Entre 31 y 31 Bis 3600 · City Bell, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 243 m²
Terreno en City Bell, 243 m², USD 20.000 (comparada contra 17 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 52,4% por debajo de la mediana del set (USD 42.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 82 contra USD 174 de la mediana (-52,6%).
Historial de precio: Baja acumulada de 13,0% desde el 19/10/2026 (de USD 23.000 a USD 20.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 17
- Mediana precio
- USD 42.000
- Mediana precio/m²
- USD 174
- Mediana m²
- 242 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 20.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 484
- Sellos y tasas~1%
- USD 200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 726
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 700.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 19 de oct de 2026USD 23.000 → USD 20.000-13.04%
Ubicacion
Calle 453 Entre 31 y 31 Bis 3600, City Bell, Buenos Aires