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VENTA DE LOTE CITY BELL - BARRIO ROBLE BELL
Calle 133 y 477 0 · City Bell, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 297 m²
Terreno en City Bell, 297 m², USD 42.000 (comparada contra 38 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 52.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 141 contra USD 174 de la mediana (-18,5%). Servicios disponibles: luz.
Historial de precio: Ajuste menor de 3,0% desde el 25/09/2026 (de USD 43.300 a USD 42.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 38
- Mediana precio
- USD 52.500
- Mediana precio/m²
- USD 174
- Mediana m²
- 307 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 42.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.016
- Sellos y tasas~1%
- USD 420
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.525
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.470.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 25 de sept de 2026USD 43.300 → USD 42.900-0.92%
- 12 de oct de 2026USD 42.900 → USD 42.000-2.10%
Ubicacion
Calle 133 y 477 0, City Bell, Buenos Aires