Terreno en venta

USD 35.000

= $ 54 M

Cuota UVA desde $ 307.000/mes · ingresos $ 1,2 M

Lote en venta City Bell

449 E/ 29 y 30 S/N · City Bell, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 330 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 330 m², USD 35.000 (comparada contra 41 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 106 contra USD 147 de la mediana (-27,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 41
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 147
Mediana m²: 315 m²

Comparar con 41 propiedades similares

Descripcion

Calle 449 e/29 y 30 City Bell. Lote en venta de 11 x 30. Cuenta con el servicio de luz. El terreno cuenta con amplias dimensiones que permiten proyectar una vivienda de gran tamaño y otros espacios de esparcimiento al aire libre. Pileta con bomba instalada: El lote ya cuenta con una pileta de diseño moderno, construida con materiales de alta calidad. La pileta está equipada con un sistema de bomba, lo que garantiza un mantenimiento óptimo del agua y facilita el funcionamiento continuo. Perfecta para disfrutar de los días cálidos y complementar el espacio verde del terreno. Ideal para desarrollar un hogar: Este lote es ideal para aquellos que buscan un entorno tranquilo para construir su hogar o desarrollar un proyecto familiar. La pileta ya instalada es una ventaja importante que añade valor al terreno, ofreciendo comodidad y una inversión inicial en esparcimiento y recreación.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~1%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 307.000/mes

Necesitas ingresos por $ 1.228.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

84,4% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

449 E/ 29 y 30 S/N, City Bell, Buenos Aires

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