Terreno en venta

USD 35.500

= $ 54,8 M

Cuota UVA desde $ 311.386/mes · ingresos $ 1,2 M

Terreno en venta en City Bell

444 E/ 29 y 30 el Secreto S/N · City Bell, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 381 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 381 m², USD 35.500 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,5% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 93 contra USD 157 de la mediana (-40,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 47
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 157
Mediana m²: 381 m²

Comparar con 47 propiedades similares

Descripcion

Terreno en venta en City Bell. ESCRITURADO ¡Increíble oportunidad de inversión! Este lote en PH ubicado en Calle 444 e/ 29 y 30- barrio abierto ya consolidado "El Secreto" Medidas de 11.59 x 32.90 con un total de 381.31 m2 con varias construcciones de viviendas en el entorno. Cuenta con servicios de luz, agua y gas. Transporte público por 446 linea 273. Calle 446 asfaltada, garantizando comodidad y accesibilidad. No dejes pasar esta excepcional oportunidad de adquirir un terreno en una excelente ubicación y comenzar a construir el estilo de vida que siempre has deseado. Consulte por posibilidades de financiación.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.003

Precio del aviso: USD 35.500
Escritura y honorarios~2%: USD 859
Sellos y tasas~1%: USD 355
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.289

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 311.386/mes

Necesitas ingresos por $ 1.245.544/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

83,2% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

444 E/ 29 y 30 el Secreto S/N, City Bell, Buenos Aires

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