Lote en Venta en City Bell

474 Esquina 23 S/N · City Bell, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 311 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 311 m², USD 70.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 52.500). El m² de lote sale USD 225 contra USD 152 de la mediana (+48,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 36
Mediana precio: USD 52.500
Mediana precio/m²: USD 152
Mediana m²: 313 m²

Comparar con 36 propiedades similares

Descripcion

474 esquina 23. Lote en venta. Nos encontramos con este lote a 1 cuadra de Camino General Belgrano, con construcción de piscina, ubicado en una zona super comercial y en total crecimiento. Lote en esquina, con todos los servicios, arbolado, próximo al centro comercial de City Bell, Gonnet. Escriturado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 614.001/mes

Necesitas ingresos por $ 2.456.002/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona

Disco · Camino General Belgrano 1673 min · 179 m

Los nietos · Calle 28 1989 min · 559 m

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Educacion · 14 en la zona

COLEGIO III MILENIO · primaria · privada5 min · 328 m

COLEGIO III MILENIO · inicial · privada6 min · 357 m

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Salud

CENTRO DE SALUD N° 5 DE LA PLATA · centro de salud · publico12 min · 758 m

HOGAR CANTILO · clinica especializada · privado13 min · 831 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

474 Esquina 23 S/N, City Bell, Buenos Aires

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Lote en Venta en City Bell

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

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