Terreno en venta

USD 68.000

= $ 105 M

Cuota UVA desde $ 596.458/mes · ingresos $ 2,4 M

LOTE EN VENTA EN CITY BELL

21c E448 y 449 S/N · City Bell, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 600 m², USD 68.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,2% por encima de la mediana del set (USD 48.500). El m² de lote sale USD 113 contra USD 72 de la mediana (+56,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 36
Mediana precio: USD 48.500
Mediana precio/m²: USD 72
Mediana m²: 613 m²

Comparar con 36 propiedades similares

Descripcion

Venta de lote en City Bell, ubicado en calle 21D entre 448 y 449. 598MT2 Se trata de un lote arbolado, en un barrio residencial muy tranquilo, rodeado de casas de funcionales. Ideal para quienes buscan un entorno verde y seguro, a pocos minutos del centro de City Bell. Consúltame para más detalles y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794

Precio del aviso: USD 68.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.646
Sellos y tasas~1%: USD 680
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 596.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.385.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

43,4% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Eli6 min · 364 m

Educacion · 6 en la zona

CENTRO DE ALFABETIZACION Nº169 · adultos · publica8 min · 488 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 · secundaria · publica13 min · 819 m

JARDIN DE INFANTES Nº933 MARTIN FIERRO · inicial · publica13 min · 825 m

Espacios verdes

Parque Ecologico Municipal14 min · 891 m

Salud · 6 en la zona

URSMCP - CITY BELL (LA PLATA) · centro de salud · publico7 min · 435 m

HOGAR SANTA CATALINA (D) · clinica especializada · privado9 min · 608 m

HOGAR CEDICBELL · clinica especializada · privado11 min · 719 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

21c E448 y 449 S/N, City Bell, Buenos Aires

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