Terreno en venta

USD 219.000

= $ 339,2 M

Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

LOTE EN VENTA ENTRE CAMINOS – CITY BELL

Calle 461 B Esquina 13 C 0 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 816 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 816 m², USD 219.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 113,7% por encima de la mediana del set (USD 102.500). El m² de lote sale USD 268 contra USD 124 de la mediana (+117,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 36
Mediana precio: USD 102.500
Mediana precio/m²: USD 124
Mediana m²: 809 m²

Comparar con 36 propiedades similares

Descripcion

Lote de 816 m², doble frente, zonificación UC, ideal para desarrollo residencial o profesional. Ubicación estratégica: Calle 461 B esquina 13 C, entre caminos, en una de las zonas más demandadas de City Bell. A solo 1 cuadra de Camino Centenario, 11 cuadras de Av. Cantilo y 7 cuadras de Plaza San Martín, con excelente conectividad, servicios y entorno residencial consolidado. El terreno es irregular y de doble frente, lo que permite un óptimo aprovechamiento del suelo. Zonificación: Urbana Consolidada (UC) Entorno consolidado y en crecimiento Versatilidad de usos Todos los servicios disponibles Ideal para desarrollo de: Complejo cerrado de dúplex o viviendas Casas o PH Consultorios médicos Geriátricos Centros de día o rehabilitación Proyectos institucionales o residenciales. Además, cuenta con un proyecto existente para desarrollo de viviendas, lo que agrega valor y reduce tiempos de planificación. Una propuesta sólida para constructores e inversores, en una ubicación que combina demanda, accesibilidad y calidad de vida. Consultanos para más información o para coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.440

Precio del aviso: USD 219.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.300
Sellos y tasas~1%: USD 2.190
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.950

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.926.792/mes

Necesitas ingresos por $ 7.707.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,4% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 461 B Esquina 13 C 0, City Bell, Buenos Aires

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