Terreno en venta

USD 78.000

= $ 120,8 M

Cuota UVA desde $ 686.255/mes · ingresos $ 2,7 M

Lote en venta en City Bell casco

471 Entre 24 y 26 S/N · City Bell, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 624 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 624 m², USD 78.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,9% por encima de la mediana del set (USD 51.000). El m² de lote sale USD 125 contra USD 80 de la mediana (+56,2%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: Ajuste menor de 1,3% desde el 23/09/2026 (de USD 79.000 a USD 78.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~34,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 33
Mediana precio: USD 51.000
Mediana precio/m²: USD 80
Mediana m²: 614 m²

Comparar con 33 propiedades similares

Descripcion

471 e/ 24 y 26.- Excelente ubicación para este lote de generosas dimensiones: 624m2 (12 x 52 mt). A 1 cuadra de camino Gral. Belgrano, en zona residencial pero a pocas cuadras del centro de City Bell y de los principales servicios: Centros de salud, escuelas, colegios, comercios, etc. Fue elevado y se encuentra muy bien mantenido. La inversión ideal para varios destinos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499

Precio del aviso: USD 78.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.888
Sellos y tasas~1%: USD 780
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 686.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.745.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

37,7% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.3% total

23 de sept de 2026USD 79.000 → USD 78.000-1.27%

Ubicacion

471 Entre 24 y 26 S/N, City Bell, Buenos Aires

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