LOTE EN VENTA LA TRIBECA LOS PORTEÑOS CITY BELL
Terreno en venta
USD 49.000

LOTE EN VENTA LA TRIBECA LOS PORTEÑOS CITY BELL

144 E/ 454 y 446 0 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
675 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 675 m², USD 49.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,9% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 73 contra USD 81 de la mediana (-10,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
24
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 81
Mediana m²
612 m²
Comparar con 24 propiedades similares

Descripcion

144 e/ 454 y 446 Lote en Barrio Cerrado Tribeca Lote a la venta dentro del barrio cerrado Tribeca, un desarrollo exclusivo de solo 30 lotes, pensado para quienes buscan privacidad, diseño, prolijidad y calidad de entorno, en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento de City Bell, ubicado a pocas cuadras del country Grand Bell. Se trata de un terreno de 675 m², con posibilidad de adquirir el lote lindero (lotes 24 y 25 del masterplan) conformando juntos una superficie total de 1.350 m², ideal para desarrollar en un contexto consolidado y de excelente acceso. Tribeca se distingue por su estética prolija, frentes mínimos de 15 metros y una infraestructura de primer nivel: • Control de acceso con portones automáticos y cámaras de seguridad • Garita de seguridad las 24 horas • Calle interna asfaltada • Tendido subterráneo de luz y gas • Iluminación LED • Agua corriente Un entorno sereno, moderno y cuidadosamente planificado, en pleno corazón de la expansión más buscada de City Bell. El valor publicado corresponde a un lote, el valor por los dos lotes es de USD 98.000.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 425.569/mes

Necesitas ingresos por $ 1.702.278/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
COLEGIO PATRIS · inicial · privada14 min · 891 m
COLEGIO PATRIS · primaria · privada14 min · 891 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº67 DR. ENRIGUE V. GALLI · primaria · publica14 min · 896 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

144 E/ 454 y 446 0, City Bell, Buenos Aires

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