Terreno en venta

USD 134.000

= $ 206,9 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

TERRENOS EN VENTA CITY BELL LA PLATA

459 Entre 28 y 28 Bis S/N · City Bell, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 1.200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 1200 m², USD 134.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,7% por debajo de la mediana del set (USD 199.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 112 contra USD 154 de la mediana (-27,7%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 20
Mediana precio: USD 199.250
Mediana precio/m²: USD 154
Mediana m²: 1150 m²

Comparar con 20 propiedades similares

Descripcion

459 entre 28 y 28 bis City Bell La Plata. Terreno CON PLANOS APROBADOS PARA 6 UF. de aprox.1.200 m2, ( 20x60) implantado a mitad de cuadra con ubicación frente al noroeste. sobre calle mejorada. Para utilizarlo para construcción de vivienda multifamiliar. Cuenta con servicio de electricidad, agua corriente, y gas natural. Entorno agradable de construcciones nuevas tipo casa y duplex, zona en franco crecimiento. a 200 mts. del country de Estudiantes de La Plata. Posibilidad de financiación.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.447

Precio del aviso: USD 134.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.243
Sellos y tasas~1%: USD 1.340
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.864

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.175.373/mes

Necesitas ingresos por $ 4.701.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

22% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 14 en la zona

INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°227 · superior · publica4 min · 227 m

JARDIN DE INFANTES CLUB ESTUDIANTES DE LA PLATA · inicial · privada4 min · 257 m

COLEGIO CLUB ESTUDIANTES DE LA PLATA · secundaria · privada4 min · 273 m

Espacios verdes

Plaza Quintas de Alvear · Calle 4576 min · 370 m

Salud

CENTRO DE REHABILITACION MOTORA A.F.G. (D) · clinica especializada · privado7 min · 417 m

HOGAR PARA DISCAPACITADOS PRODEI (D) · clinica especializada · privado9 min · 593 m

HOGAR SANTA CATALINA (D) · clinica especializada · privado14 min · 916 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

459 Entre 28 y 28 Bis S/N, City Bell, Buenos Aires

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