LOTE DE 12X32 EN LOS PORTEÑOS ESCRITURADO
Terreno en venta
USD 42.000

LOTE DE 12X32 EN LOS PORTEÑOS ESCRITURADO

147 Entre 445 y 444 S/N · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
383 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 383 m², USD 42.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² de lote sale USD 110 contra USD 110 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
43
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 110
Mediana m²
383 m²
Comparar con 43 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA DE 12 X 31,88 M² EN LOS PORTEÑOS, CITY BELL Este terreno escriturado se encuentra ubicado en el barrio semi cerrado Los Porteños, en la localidad de City Bell, Buenos Aires. Emplazado sobre la calle 147 entre 445 y 444, el lote se encuentra en excelente estado, listo para iniciar la construcción de una vivienda unifamiliar. El proyecto surge en respuesta a la creciente demanda de tierra para la edificación de casas fuera del casco urbano. Los Porteños se ha consolidado como uno de los barrios premium preferidos por quienes buscan mejorar su calidad de vida, disfrutando de espacios verdes, seguridad y cercanía a centros comerciales, educativos y deportivos. Con pocos lotes disponibles, esta es una oportunidad única para adquirir un terreno en un entorno tranquilo y bien comunicado, a metros del Colegio Patris. Escriturado y listo para construir, este lote de 12 x 31,88 m² es ideal para el desarrollo de una vivienda unifamiliar acorde a las tendencias actuales del mercado inmobiliario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 366.277/mes

Necesitas ingresos por $ 1.465.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO PATRIS · inicial · privada4 min · 261 m
COLEGIO PATRIS · primaria · privada4 min · 275 m
COLEGIO PATRIS · secundaria · privada5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

147 Entre 445 y 444 S/N, City Bell, Buenos Aires

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