Terreno en venta

USD 198.500

= $ 307,4 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M

LOTE VENTA CITY BELL ENTRE CAMINOS

466 E/ Centenario y 13 A 0 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 1.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 1000 m², USD 198.500 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,1% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² de lote sale USD 198 contra USD 144 de la mediana (+37,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 17/09/2026 (de USD 209.000 a USD 198.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~21,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 33
Mediana precio: USD 155.000
Mediana precio/m²: USD 144
Mediana m²: 884 m²

Comparar con 33 propiedades similares

Descripcion

Lote a la venta en 466 e/ 13A y camino Centenario. Entre camino City Bell. Posible Apto Banco Lote en venta de 20 x 50 con un total de 1.000 m2. Ideal para realizar emprendimiento con inigualable accesibilidad, en una de las mejores zona de City Bell. Posibilidad de permuta a evaluar. Partida n° 84.327 Servicios de Luz, Gas, agua corriente, sobre calle de asfalto. Hermoso lote todo parquizado, con arboles que pueden darle vista y oxigeno al proyecto, casa a reciclar. Excelente accesibilidad, una de las características destacables es su ubicación privilegiada por estar a metros de arterias principales que conectan con la autopista La Plata • Buenos Aires y el centro de La Plata. Cerca del centro gastronómico y comercial. Cercano a paradas de colectivos, colegios, clubes deportivos, comisaria, estaciones de servicio con shop las 24 horas. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 212.495

Precio del aviso: USD 198.500
Escritura y honorarios~2%: USD 4.804
Sellos y tasas~1%: USD 1.985
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.206

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.746.430/mes

Necesitas ingresos por $ 6.985.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,8% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona

Full YPF3 min · 202 m

Feria6 min · 403 m

Alfele - Paseo de compras · Calle 473 1468 min · 495 m

Educacion · 14 en la zona

JARDIN DE INFANTES JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada9 min · 561 m

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Salud

CENTRO DE REHABILITACION CITY BELL · clinica especializada · privado7 min · 440 m

INSTITUTO DE UROLOGIA UCC UROLOGY · clinica especializada · privado12 min · 766 m

CENTRO DE DIAGNOSTICO MEDICO CITY BELL · centro de salud · privado14 min · 919 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total

17 de sept de 2026USD 209.000 → USD 198.500-5.02%

Ubicacion

466 E/ Centenario y 13 A 0, City Bell, Buenos Aires

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