LOTE EN VENTA EN CITY BELL ENTRE CAMINOS 390m2

Terreno en venta

USD 80.000

= $ 123,5 M

Cuota UVA desde $ 701.715/mes · ingresos $ 2,8 M

LOTE EN VENTA EN CITY BELL ENTRE CAMINOS 390m2

462 E/ 17 y 18 1000 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 390 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 390 m², USD 80.000 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 60,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² de lote sale USD 205 contra USD 140 de la mediana (+46,9%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 46
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 140
Mediana m²: 381 m²

Comparar con 46 propiedades similares

Descripcion

CALLE 462 ENTRE 17 Y 18 • CITY BELL • TERRENO EN VENTA ENTRE CAMINOS . Excelente terreno ubicado en una inmejorable zona de la ciudad de city bell ,desarrollado a pocas cuadras de camino PARQUE CENTENARIO ,en un entorno con fácil acceso a todos los servicios de transporte publico . LOTE PROPIO DE 390 M2 Cuenta con servicio de luz ,gas y agua corriente.Sobre calle asfaltada . A pocas cuadras del centro comercial de CITY BELL. IDEAL INVERSION

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.715/mes

Necesitas ingresos por $ 2.806.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

36,9% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

462 E/ 17 y 18 1000, City Bell, Buenos Aires

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