Terreno en venta

USD 66.500

= $ 102,7 M

Cuota UVA desde $ 583.301/mes · ingresos $ 2,3 M

LOTE EN VENTA CITY BELL CON PILETA

443 y 21 D 1100 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 750 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 750 m², USD 66.500 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 89 contra USD 113 de la mediana (-21,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 45
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 113
Mediana m²: 750 m²

Comparar con 45 propiedades similares

Descripcion

Lote en Venta con pileta en City Bell • 443 y 21d. El lote con arboleda sobre todo su perímetro, la misma se encuentra en calle cortada , generando así un entorno de tranquilidad, con su ubicación estratégica de fácil salida y acceso a camino General Belgrano, Centenario y autopista La Plata-Bs as. Lote de 750m2 , 20 x 35,50 aproximadamente Ideal primera vivienda, casa de finde semana o desarrollador. U/R 5 Fos 0.4

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.188

Precio del aviso: USD 66.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.609
Sellos y tasas~1%: USD 665
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.414

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.301/mes

Necesitas ingresos por $ 2.333.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

44,4% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

443 y 21 D 1100, City Bell, Buenos Aires

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