LOTE EN VENTA EN CITY BELL EN COMPLEJO PRIVADO
Terreno en venta
USD 33.250
+ ARS 55.000 de expensas

LOTE EN VENTA EN CITY BELL EN COMPLEJO PRIVADO

477 E/ Camino General Belgrano y 20 0 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
182 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 182 m², USD 33.250 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por debajo de la mediana del set (USD 38.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 183 contra USD 181 de la mediana (+1,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 38.000
Mediana precio/m²
USD 181
Mediana m²
200 m²
Comparar con 7 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta – Calle 477 entre caminos. Lote de aproximadamente 182 m² (12,20 x 15 m), ubicado dentro de un complejo residencial, sobre calle 477 entre Belgrano y 20, frente al Club Banco Provincia. La unidad se encuentra bajo régimen de PH y cuenta con escritura individual. Actualmente, el complejo posee ocho dúplex construidos y habitados. El lote dispone de acceso a los servicios de luz, gas y cloacas a través del complejo, brindando las condiciones necesarias para proyectar una vivienda permanente o una inversión a futuro. Su ubicación se destaca por encontrarse frente al Club Banco Provincia y en las inmediaciones de City Bell, una de las zonas más valoradas del partido de La Plata, con cercanía a centros comerciales, espacios recreativos, instituciones educativas y rápidos accesos hacia el casco urbano y la Autopista Buenos Aires – La Plata. Expensas aproximadas: $55.000. Una excelente oportunidad para desarrollar tu proyecto en un entorno residencial consolidado y de constante crecimiento. Consultanos para más información o coordinar una visita. Todas las operaciones son realizadas por el Martillero y Corredor Público. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Corredora responsable: Romina F. Chiffel (Col. 7801, T.º XIV, F.º 120 CMCLP – Matrícula 10083, T.º 2, F.º 76 CUCICBA).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.595
Precio del aviso
USD 33.250
Escritura y honorarios~2%
USD 805
Sellos y tasas~1%
USD 332
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.208

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 291.650/mes

Necesitas ingresos por $ 1.166.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.313) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
88,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Disco · Camino General Belgrano 1677 min · 464 m
Los nietos · Calle 28 19815 min · 981 m
Don Jose16 min · 999 m
Educacion · 5 en la zona
COLEGIO III MILENIO · inicial · privada4 min · 266 m
COLEGIO III MILENIO · primaria · privada4 min · 279 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL ISLAS MALVINAS · inicial · publica11 min · 724 m
Salud
HOGAR CANTILO · clinica especializada · privado11 min · 715 m
CENTRO DE SALUD N° 5 DE LA PLATA · centro de salud · publico13 min · 838 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

477 E/ Camino General Belgrano y 20 0, City Bell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 33.250
Terreno en venta
WhatsApp