2 Hectáreas en Venta en City Bell La Plata.

146 Entre 454 y 457 S/N · City Bell, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 20.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 20000 m², USD 570.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,4% por encima de la mediana del set (USD 502.500). El m² de lote sale USD 28 contra USD 22 de la mediana (+28,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,4% desde el 11/09/2026 (de USD 590.000 a USD 570.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~11,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 502.500
Mediana precio/m²: USD 22
Mediana m²: 21694 m²

Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

Fracción 100x200, casa a reciclar, estar-comedor, cocina, baño, 2/3 dormitorios, galpón Espectacular gran lote en venta ideal para emprendimientos varios. Posibles usos segun el nuevo Codigo de Ordenamiento Urbano: • Comercios minoristas • Establecimientos sanitarios, geriatrico • Veterinaria • Consultorio medico • Establecimientos educativos (colegios, etc) • Usos deportivos (canchas, gimnasio, etc) • Hoteleria • Industras 1ra categoria • Depositos varios • Desarrollo agropecuario • Lote no inundable. Alto en la zona.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 610.185

Precio del aviso: USD 570.000
Escritura y honorarios~2%: USD 13.794
Sellos y tasas~1%: USD 5.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 20.691

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.999.719/mes

Necesitas ingresos por $ 19.998.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Educacion

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total

11 de sept de 2026USD 590.000 → USD 570.000-3.39%

Ubicacion

146 Entre 454 y 457 S/N, City Bell, Buenos Aires

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