Terreno en venta

USD 21.500

= $ 33,2 M

Cuota UVA desde $ 188.390/mes · ingresos $ 753.562

LOTE EN VENTA CITY BELL ENTRE CAMINOS

21 C E/ 455 y 456 0 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 445 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 445 m², USD 21.500 (comparada contra 39 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 48 contra USD 110 de la mediana (-55,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,0% desde el 12/10/2026 (de USD 25.000 a USD 21.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 39
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 110
Mediana m²: 412 m²

Comparar con 39 propiedades similares

Descripcion

21 c e/ 455 y 456 • Lote en venta de 10 metros de frente por 44.87 de frente. Se encuentra en una calle poco transitada, con frondosa arboleda, a pocas cuadras del Camino General Belgrano, donde pasan varias líneas de colectivos. Comercios cercanos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.015

Precio del aviso: USD 21.500
Escritura y honorarios~2%: USD 520
Sellos y tasas~1%: USD 215
Comision inmobiliaria~3%: USD 780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 188.390/mes

Necesitas ingresos por $ 753.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

137,5% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Educacion · 6 en la zona

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.0% total

12 de oct de 2026USD 25.000 → USD 21.500-14.00%

Ubicacion

21 C E/ 455 y 456 0, City Bell, Buenos Aires

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