Terreno en venta

USD 38.000

= $ 58,6 M

Cuota UVA desde $ 332.969/mes · ingresos $ 1,3 M

Terreno en venta en City Bell Escriturado

30 E/ 445 y 446 S/N · City Bell, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 416 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 416 m², USD 38.000 (comparada contra 42 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,9% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 91 contra USD 152 de la mediana (-39,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 01/10/2026 (de USD 40.000 a USD 38.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 42
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 152
Mediana m²: 400 m²

Comparar con 42 propiedades similares

Descripcion

Calle 30 entre 445 y 446 • Terreno en venta en City Bell. ESCRITURADO ¡Increíble oportunidad de inversión! Este lote en PH ubicado en el barrio abierto ya consolidado "El Secreto" Medidas totales de 416 m2 con varias construcciones de viviendas en el entorno.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679

Precio del aviso: USD 38.000
Escritura y honorarios~2%: USD 920
Sellos y tasas~1%: USD 380
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 332.969/mes

Necesitas ingresos por $ 1.331.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

77,8% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total

01 de oct de 2026USD 40.000 → USD 38.000-5.00%

Ubicacion

30 E/ 445 y 446 S/N, City Bell, Buenos Aires

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