Terreno en venta

USD 69.000

= $ 106,3 M

Cuota UVA desde $ 603.857/mes · ingresos $ 2,4 M

Lote en venta en City Bell

24 Esquina 457 S/N · City Bell, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 615 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 615 m², USD 69.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² de lote sale USD 112 contra USD 76 de la mediana (+47,1%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 34
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 76
Mediana m²: 613 m²

Comparar con 34 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta en 24 esquina 457, City Bell. Nos encontramos con este lote sobre una superficie de 615 m2, en esquina, a 2 cuadras de Camino General Belgrano. Zona residencial, rodeado de casas lindas. Escriturado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865

Precio del aviso: USD 69.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.670
Sellos y tasas~1%: USD 690
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 603.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.415.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

42,9% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Eli14 min · 904 m

Educacion · 12 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº933 MARTIN FIERRO · inicial · publica9 min · 572 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 · secundaria · publica9 min · 574 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 HUMBERTO D'AMELIO · primaria · publica9 min · 578 m

Espacios verdes

Plaza Quintas de Alvear · Calle 4573 min · 188 m

Salud · 4 en la zona

HOGAR PARA DISCAPACITADOS PRODEI (D) · clinica especializada · privado7 min · 447 m

HOGAR SANTA CATALINA (D) · clinica especializada · privado8 min · 524 m

CENTRO DE REHABILITACION MOTORA A.F.G. (D) · clinica especializada · privado10 min · 616 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

24 Esquina 457 S/N, City Bell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps