Terreno en venta

USD 26.000

= $ 40,1 M

Cuota UVA desde $ 227.540/mes · ingresos $ 910.162

LOTE EN VENTA CITY BELL TACUARI

453 y 26 S/N · City Bell, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 303 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 303 m², USD 26.000 (comparada contra 40 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 86 contra USD 165 de la mediana (-48,1%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 40
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 165
Mediana m²: 311 m²

Comparar con 40 propiedades similares

Descripcion

453 y 26. Lote en esquina bajo la figura de PH sobre calles asfaltadas de 8.08 x 27.75 m2 mas ochava (303 m2 superficie). Se trata de un loteo en modalidad barrio abierto, del cual la unidad en venta es el Lote N° 15. Proximo a escriturarse. Servicios de Luz, Agua y Gas Natural. Ideal para vivienda Unifamiliar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 27.833

Precio del aviso: USD 26.000
Escritura y honorarios~2%: USD 629
Sellos y tasas~1%: USD 260
Comision inmobiliaria~3%: USD 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 227.540/mes

Necesitas ingresos por $ 910.162/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

113,8% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

453 y 26 S/N, City Bell, Buenos Aires

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