LOTE  EN VENTA CITY BELL BARRIO "LA CHIQUITA"
Terreno en venta
USD 59.000
+ ARS 30.000 de expensas

LOTE EN VENTA CITY BELL BARRIO "LA CHIQUITA"

446 y 135 S/N · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
713 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 713 m², USD 59.000 (comparada contra 40 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,7% por debajo de la mediana del set (USD 73.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 83 contra USD 113 de la mediana (-26,6%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
40
Mediana precio
USD 73.500
Mediana precio/m²
USD 113
Mediana m²
711 m²
Comparar con 40 propiedades similares

Descripcion

446 y 135 • TERRENO EN VENTA CITY BELL BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Oportunidad de inversión en City Bell con terreno ubicado estratégicamente sobre la intersección de calles 446 y 135. La propiedad se encuentra en excelente estado general, listo para desarrollar proyectos residenciales o comerciales según las necesidades del inversor. El terreno cuenta con servicios básicos disponibles: electricidad y gas conectados, lo que facilita cualquier emprendimiento futuro. Su localización en City Bell lo posiciona en una zona de crecimiento constante, con acceso a infraestructura consolidada y proximidad a comercios, servicios y transporte. La clasificación apto crédito permite financiación a través de instituciones bancarias, ampliando las posibilidades de adquisición. Esta característica lo convierte en una alternativa atractiva tanto para inversores como para desarrolladores que busquen terrenos con potencial de rentabilidad en el área.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 516.342/mes

Necesitas ingresos por $ 2.065.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
50,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

446 y 135 S/N, City Bell, Buenos Aires

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