Terreno en venta

USD 26.000

= $ 40,1 M

Cuota UVA desde $ 227.540/mes · ingresos $ 910.162

Lote en PH en Venta, City Bell

28bis y Calle 459 S/N · City Bell, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 176 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en City Bell, 176 m², USD 26.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,6% por debajo de la mediana del set (USD 38.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 148 contra USD 183 de la mediana (-19,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 38.000
Mediana precio/m²: USD 183
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 7 propiedades similares

Descripcion

Lote en PH de 9,85m x 17,85m (176,3 m²) ubicado en City Bell, sobre 28 bis entre 458 y 459. Zona con buena accesibilidad, servicios cercanos y alto potencial de valorización. El área presenta demanda sostenida de vivienda nueva y una infraestructura en crecimiento, lo que lo convierte en una opción atractiva para inversores y desarrolladores. Cuenta con servicios de luz, gas y agua.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 27.833

Precio del aviso: USD 26.000
Escritura y honorarios~2%: USD 629
Sellos y tasas~1%: USD 260
Comision inmobiliaria~3%: USD 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 227.540/mes

Necesitas ingresos por $ 910.162/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

113,8% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona

INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°227 · superior · publica2 min · 146 m

JARDIN DE INFANTES CLUB ESTUDIANTES DE LA PLATA · inicial · privada3 min · 180 m

COLEGIO CLUB ESTUDIANTES DE LA PLATA · primaria · privada5 min · 325 m

Espacios verdes

Plaza Quintas de Alvear · Calle 4577 min · 455 m

Salud

CENTRO DE REHABILITACION MOTORA A.F.G. (D) · clinica especializada · privado5 min · 305 m

HOGAR PARA DISCAPACITADOS PRODEI (D) · clinica especializada · privado12 min · 765 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

28bis y Calle 459 S/N, City Bell, Buenos Aires

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