DEPARTAMENTO FORESTA PELLEGRINI POZO 3 AMBIENTES
Ph en venta
USD 235.000

DEPARTAMENTO FORESTA PELLEGRINI POZO 3 AMBIENTES

474 E/ 19 y 20 1300 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en City Bell, 3 ambientes, 82 m², USD 235.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 97,5% por encima de la mediana del set (USD 119.000). El m² sale USD 2.866 contra USD 1.608 de la mediana (+78,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 119.000
Mediana precio/m²
USD 1.608
Mediana m²
75 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

474 e/ 19 y 20 150 • DEPARTAMENTO POZO 3 AMBIENTES "FORESTA PELLEGRINI" Proyecto con 10 unidades distribuidas en 3 plantas con ascensor. Departamentos de 3 ambientes desde 91 m2 en pozo, orientación este y oeste, con dos dormitorios, baño y toilette, recibidor, lavadero, cocina, comedor/estar, patio y expansión/balcón con parrilla propia. Baulera individual por departamento. Estacionamiento propio. Posee áreas comunes: piscina con solarium, SUM y jardines. También tiene sistema de alarma perimetral con cámaras. ABERTURAS: • Carpinterías de calidad, con doble vidrio hermético (DVH) para mayor aislación térmica. • Puertas placa interiores de primera marca con diseño, atendiendo a los detalles y aislamiento. • Acceso al complejo con cerradura magnética y cerradura electrónica en cada unidad. TERMINACIONES: • Exteriores en hormigón y ladrillo visto, referenciando en la fachada la arquitectura tradicional de City Bell. • Pisos exteriores con baldosas de piedra natural, y pisos interiores de porcelanato de primera calidad. • Revestimientos de porcelanato de primera calidad. • Instalación de losa radiante a gas con caldera dual, brindando confort térmico y siendo de mantenimiento económico. Pre Instalaciones de aires acondicionados. COCINAS y BAÑOS: • Mesadas de piedra de Cuarzo, resistente al calor, manchas, impactos y al rayado. • Pisos y revestimientos de primera calidad. • Artefactos sanitarios y griferías de primera marca.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.049.407/mes

Necesitas ingresos por $ 8.197.627/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

474 E/ 19 y 20 1300, City Bell, Buenos Aires

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