VENTA OFICINA, CITY BELL, LA PLATA
Oficina en venta
USD 103.000

VENTA OFICINA, CITY BELL, LA PLATA

Pellegrini y 14b 1100 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en City Bell, 30 m² cubiertos, USD 103.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por encima de la mediana del set (USD 90.500). El m² sale USD 3.433 contra USD 3.017 de la mediana (+13,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 90.500
Mediana precio/m²
USD 3.017
Mediana m²
30 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Calle Pellegrini y 14b, City Bell, La Plata. Paseo comercial y oficinas. Compuesto por 7 locales comerciales y 8 oficinas con Hall de Accesos Independientes. Planta Baja: Hall de accesos a oficinas. 7 locales comerciales en contacto con vereda peatonal publica y patio interno. 1 Piso: Area de deposito individual por cada unidad comercial. 2 Piso: 8 oficinas equipadas con office y baño propio. Opcional cocheras. Especificaciones técnicas en oficina: CARPINTERIA • Frente: Carpinteria aluminio negro con vidrios de seguridad. • Puertas Interiores: En MDF para pintar, con marco de madera. PISOS: • Oficina: Vinilico, de primera calidad. • Toilette: Vinilico, de primera calidad. REVESTIMIENTOS: • Office: Zócalo mismo material que mesada • Toilette: Empapelado ARTEFACTOS • Office: Termotanque eléctrico y anafe eléctrico 2 hornallas, mueble bajo mesada, color a definir, mesada de Quarzo, grifería monocomando • Toilette: Inodoro c/mochila, grifería monocomando, vanitory de colgar CLIMATIZACIÓN Pre instalación para Split frío/ calor. Ascensor Hidraulico: Las oficinas contaran con un ascensor de marca reconocida con doble velocidad y memoria descendente, puertas automáticas, revestimientos en acero y espejos. Teclado bloqueado y manejo con tarjeta por proximidad codificada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 110.262
Precio del aviso
USD 103.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.493
Sellos y tasas~1%
USD 1.030
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.739

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.251/mes

Necesitas ingresos por $ 3.593.002/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pellegrini y 14b 1100, City Bell, Buenos Aires

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