Oficina en venta

USD 78.000

= $ 119,7 M

Cuota UVA desde $ 680.229/mes · ingresos $ 2,7 M

OFICINA EN VENTA EN CITY BELL

Pelegrini 600 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 30 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en City Bell, 30 m² cubiertos, USD 78.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,3% por debajo de la mediana del set (USD 103.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.600 contra USD 3.433 de la mediana (-24,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 103.000
Mediana precio/m²: USD 3.433
Mediana m²: 30 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

OFICINA EN VENTA | CITY BELL Ubicada en el corazón de City Bell, sobre calle Pellegrini (474). Una excelente oportunidad para profesionales e inversores. 30 m² cubiertos Ascensor hidráulico Terminaciones de calidad Entrega Septiembre/Octubre 2026 Financiación disponible Invertí hoy en una de las zonas con mayor crecimiento de la región.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499

Precio del aviso: USD 78.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.888
Sellos y tasas~1%: USD 780
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 680.229/mes

Necesitas ingresos por $ 2.720.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pelegrini 600, City Bell, Buenos Aires

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