Local en venta

USD 153.000

= $ 234,9 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

LOCAL EN VENTA CITY BELL

14c E/ 473 y 473bis 200 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en City Bell, 80 m² cubiertos, USD 153.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 1.912 contra USD 1.812 de la mediana (+5,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 145.000
Mediana precio/m²: USD 1.813
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

14c e/ 473 y 473bis. Local comercial a la venta en City Bell entrecaminos de 80m2 cubiertos aproximadamente. Se encuentra ubicado en una excelente zona comercial a tan solo 100 metros de la plaza belgrano, 50 metros de la calle principal; Cantilo. Transporte publico a 50 metros. La zonaa posee servicios de Gas Natural, Electricidad, Agua de Red, Cloacas. Se encuentra ubicado sobre un terreno de 10x50 (500m2) Posee un segundo local comercial de Steel Framing de 40m2 cubiertos aproximadamente. IDEAL PARA DESARROLLO COMERCIAL. Todas las operaciones son realizadas por el Martillero y Corredor Público ROMINA CHIFFEL COL. 7801. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Las operaciones inmobiliarias son concluidas por los corredores matriculados responsables de cada oficina

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 163.787

Precio del aviso: USD 153.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.703
Sellos y tasas~1%: USD 1.530
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.554

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.334.295/mes

Necesitas ingresos por $ 5.337.178/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona

Feria Artesanias Plaza Belgrano2 min · 155 m

Feria9 min · 595 m

Alfele - Paseo de compras · Calle 473 14610 min · 639 m

Educacion · 15 en la zona

COLEGIO INMACULADO CORAZON DE MARIA · adultos · privada3 min · 176 m

ESCUELA SAN BLAS · primaria · privada3 min · 185 m

INSTITUTO SUPERIOR FRAY MAMERTO ESQUIU · superior · privada3 min · 192 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza Belgrano2 min · 125 m

Plaza San Martin10 min · 608 m

Plaza Mitre12 min · 754 m

Salud · 4 en la zona

CENTRO DE DIAGNOSTICO MEDICO CITY BELL · centro de salud · privado3 min · 204 m

HOGAR CANTILO · clinica especializada · privado7 min · 474 m

CENTRO DE REHABILITACION CITY BELL · clinica especializada · privado9 min · 593 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

14c E/ 473 y 473bis 200, City Bell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps