Local comercial a estrenar en venta en city bell, la plata
Propiedad en venta
USD 430.000

Local comercial a estrenar en venta en city bell, la plata

452 entre 22 y Camino Belgrano 1600, Piso 0, City Bell · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en City Bell, USD 430.000 (comparada contra 702 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 126,3% por encima de la mediana del set (USD 190.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
702
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 1.151
Mediana m²
208 m²
Comparar con 702 propiedades similares

Descripcion

452 entre 22 y Camino “General Belgrano”, City Bell, La Plata Local comercial A ESTRENAR en venta en calle 452 a metros de Camino Belgrano, entre Caminos, de 351 m2 cubiertos (234 m2 en Planta Baja), superficie total de 620 m2. Lote de 20 x 31 m. Amplio local A ESTRENAR, próximo a la Estación de Servicio de Belgrano y 452, el cual cuenta con baño completo en planta baja y con un entrepiso tipo loft, en primer piso por escalera, de 117 m2 aprox. Posee terraza descubierta con posibilidad de construcción y ampliación. Ideal para supermercados, concesionarias, comercio para venta de artículos deportivos, del hogar, entre otros, o para emprendimientos gastronómicos. Construcción de calidad con aberturas de aluminio reforzados, vidrios marca Blindex de doble vidrio, cortina metálica automatizada, parque verde Orientación Sureste. Excelente ubicación en zona de circulación próxima al centro de la ciudad de La Plata y del centro de City Bell, ubicado en el corredor norte. Sergio Ricardo Uvia Matrícula CMCPDJLP 7616 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sergio Ricardo Uvia, Matrícula CMCPDJLP 7616 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7616

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.771.962/mes

Necesitas ingresos por $ 15.087.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

452 entre 22 y Camino Belgrano 1600, Piso 0, City Bell, City Bell, Buenos Aires

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