Duplex en Venta en City Bell, APTO CRED.

Departamento en venta

USD 110.000

= $ 169,9 M

Cuota UVA desde $ 964.921/mes · ingresos $ 3,9 M

Duplex en Venta en City Bell, APTO CRED.

Camino General Belgrano Entre 460 y 461 1500 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 73 m²
Sup. total: 123 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en City Bell, 3 ambientes, 73 m², USD 110.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,5% por debajo de la mediana del set (USD 226.658): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.507 contra USD 2.742 de la mediana (-45,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 34
Mediana precio: USD 226.658
Mediana precio/m²: USD 2.742
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 34 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Dúplex de 2 dormitorios en City Bell con parque, parrilla y cochera. APTO CRÉDITO!!.. En planta baja se desarrolla el área social con acceso peatonal y vehicular. Cuenta con amplio living • comedor y cocina semi integrada con isla, toilette, cochera semicubierta, patio, lavadero y parrilla. En planta alta se desarrollan los 2 dormitorios de generosas dimensiones, baño completo y el dormitorio principal cuenta placar. Estufas de tiro balanceado en ambas habitaciones. Su ubicación sobre camino General Belgrano entre 460 y 461 representa una oportunidad de inversión inmobiliaria con potencial de valorización en una zona de crecimiento sostenido. Ideal para familias que buscan combinar tranquilidad residencial con conectividad estratégica.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.921/mes

Necesitas ingresos por $ 3.859.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,3% anual

Alquiler esperable

USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino General Belgrano Entre 460 y 461 1500, City Bell, Buenos Aires

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