DEPARTAMENTO EN VENTA CITY BELL 2 DORMITORIOS
Departamento en venta
USD 232.000

DEPARTAMENTO EN VENTA CITY BELL 2 DORMITORIOS

462 E/ 21c y Camino Belgrano 1700 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en City Bell, 3 ambientes, 87 m², USD 232.000 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 228.150). El m² sale USD 2.667 contra USD 2.667 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
46
Mediana precio
USD 228.150
Mediana precio/m²
USD 2.667
Mediana m²
84 m²
Comparar con 46 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

462 e/ 21C y Camino Belgrano Departamentos en pozo en construcción en el complejo Foresta Alvear, a 5 minutos de calle Cantilo y del centro de City Bell. Contarán con 96 m2 (87 m2 cubiertos), 2 dormitorios (el principal con baño en suite), estar comedor, 2 baños, cocina, recibidor, expansión con parilla y lavadero. Aberturas de calidad, con DVH para mayor aislación térmica, puertas placas en interior con diseño de calidad, y acceso con cerradura electrónica. Los pisos y revestimientos de porcelanato, de primera calidad. Calefacción con losa radiante a gas por caldera dual y pre instalaciones de AA. Grifería de calidad en cocina y baño. El proyecto cuenta con 21 unidades distribuidas en 3 plantas con ascensor, estacionamiento privado, piscina con solarium, SUM, gimnasio, jardines y espacios blandos. Además tendrá comercios/locales, pick and go, espacios de coworking y cuidado de primera infancia. SEGURIDAD: Sistema de alarma perimetral con cámaras. Entrega de anticipo del 40% (U$S 85.841) y 29 cuotas iguales de U$S 4.440.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 248.356
Precio del aviso
USD 232.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.614
Sellos y tasas~1%
USD 2.320
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.422

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.023.244/mes

Necesitas ingresos por $ 8.092.976/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

462 E/ 21c y Camino Belgrano 1700, City Bell, Buenos Aires

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